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Et son étage compte également: plus il est élevé, plus le prix grimpe - sauf si l'ascenseur' fait faux bond. D'autres' facteurs influent sur le prix du bien, là encore à la hausse comme à la baisse: une terrasse ou un jardin, petite pépite en milieu urbain, une vue sur un monument historique, sur un fleuve, sur la mer ou sur un sommet, dopent les prix. Des éléments qui peuvent au contraire baisser la valeur du bien. D'autres' éléments, souvent considérés par les acquéreurs comme des défauts, sont porteurs de moins-value comme une mitoyenneté, des nuisances sonores provenant d'un' bar, d'un' restaurant, d'un' passage de TGV ou d'avions. Plus de conseils pratiques sur le même thème: Vendre J'estime' mon bien. Droit du vendeur. Estimation immobilière gratuite en ligne. Figaro Immobilier Rédacteur trice chez Figaro Immobilier.
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Comment bien estimer la valeur d'un' bien immobilier?
Le notaire dispose de plusieurs outils pour procéder à lestimation dune maison: consultation du fichier PERVAL, expertise sur place et analyse du marché immobilier. En cas de divorce, cest le même principe: lestimation par le notaire va permettre de définir le montant du patrimoine commun à répartir dans le cadre de la liquidation matrimoniale du bien immobilier. Le prix de lestimation dune maison par un notaire sétablit autour de 1 du prix de vente. Estimation dune maison pour une succession: ce quil faut savoir. Lestimation dune maison en cas de succession supérieure à 5 000 € par le notaire constitue une formalité légale. Afin de déclarer la succession, le notaire doit évaluer lensemble des biens mobiliers et immobiliers qui constituent le patrimoine du défunt. Cette estimation devra déterminer la valeur vénale du bien, cest-à-dire au prix du marché au jour du décès, et le montant des droits de succession. Sil sagit dun bien loué, une décote peut également être appliquée par le notaire.
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